Apakah saat ini Anda mau memulai bisnis indekost / kontrakan yang menguntungkan? Usaha indekost merupakan salah satu peluang bisnis bagi Anda yang mau menjalankannya, baik itu pensiunan, mahasiswa, IRT, dll. Untuk itu ikuti panduan bisnis jasa konvensional (indekost) ini hingga tuntas.
Peluang Usaha Indekost
Seiring perkembangan zaman, bisnis kontrakan atau indekos sekarang muncul di mana-mana. Hampir di setiap lokasi yang strategis banyak bermunculan rumah-rumah indekost, seperti berdekatan dengan :
- pabrik,
- perkantoran,
- pusat pertokoan,
- kampus atau sekolahan,
- dan masih banyak yang lainnya.
Bisnis indekost atau rumah kos sangat cocok untuk orang yang akan menjalani masa pensiun atau yang mau menginvestasikan uangnya. Jadi, setelah balik modal, bisa menikmati pemasukan pasif pada hari tua.
Berbisnis rumah kost bisa jadi pilihan yang masuk akal bagi Anda yang akan memasuki masa pensiun atau bermodal cukup besar. Namun, jangan berharap Anda bisa mendapatkan keuntungan kilat bila terjun di usaha ini.
Pasalnya, investasi awalnya tergolong besar. Balik modal dari bisnis ini cukup lama yaitu sekitar 6 hingga 7 tahun bahkan lebih.
Memulai Usaha Kontrakan
Berikut ini beberapa hal yang harus Anda perhatikan dalam mempersiapan pengelolaan bisnis indekost :
1. Modal
Modal dipakai untuk membeli tanah dan mendirikan bangunan kontrakan / kost. Besarnya modal tergantung dari lokasi yang dipilih. Di mana, semakin strategis posisi maka semakin mahal harga tanah dan bangunannya.
2. Lokasi
Pilihlah lokasi yang strategis, misalnya mudah diakses dengan angkutan umum serta dekat dengan :
- pasar,
- pabrik,
- jalan raya,
- sekolahan,
- perkantoran,
- perguruan tinggi (kampus),
- dan masih banyak yanglainnya.
pasar, perkantoran, pabrik, sekolahan atau perguruan tinggi. Selain itu pilih lokasi dekat dengan jalan raya dan mudah akses angkutan umum.
3. Kondisi Lingkungan dan Jalur Lalu Lintas
Pilih kondisi lingkungan dan jalur lalu lintas di sekitar indekost dengan cermat dan tepat. Apakah dekat dengan jalan raya atau tidak, macet atau tidak, suasananya bising atau tidak, dan sebagainya.
4. Keamanan
Aman dari bencana seperti longsor dan banjir.
5. Fasilitas
Fasilitas internal yang diberikan, seperti :
- pel,
- sapu,
- televisi,
- telepon,
- internet,
- laundry,
- mesin cuci,
- transportasi,
- lahan parkir,
- tempat tidur,
- sarapan pagi,
- lemari pakaian,
- piring dan sendok,
- dan lain sebagainya.
6. Pesaing
Perhatikan juga pesaing yang :
- memiliki rumah indekost lebih menarik dan bagus,
- harga sewanya lebih murah,
- dekat dengan indekost
- dan sebagainya.
Dalam menjalankan bisnis indekost, perlu Anda lakukan perencanaan yang benar-benar matang. Perencanaan tersebut mencakup beberapa hal, yakni :
- sumber modal,
- berapa besar keuntungan,
- berapa pemasukkan per bulan,
- jumlah modal yang diperlukan,
- berapa lama modal akan kembali.
Dalam pelaksanaannya, berbisnis kontrakan tidak begitu merepotkan. Jika lokasinya strategis, dan harga bersaingmaka bisnis ini mempunyai prospek yang baik.
Hambatan Usaha Rumah Kos
Berikut ini beberapa hambatan yang bisa saja terjadi saat Anda menjalankan bisnis indekost / kontrakan :
- Para pengguna / penyewa sering menyalahgunakan indekost / kontrakan tersebut, misalnya sebagai tempat :
- persembunyian teroris,
- prostitusi terselubung,
- penjualan narkoba,
- dan lainnya.
- Perawatan fasilitas indekost kurang diperhatikan oleh para penghuninya.
- Munculnya biaya mendadak yang cukup tinggi terkait fasilitas indekost.
Untuk mengatasi hambatan dalam bisnis indekost ini, ada beberapa hal yang perlu Anda perhatikan, yakni sebagai berikut.
- Melakukan pengawasan secara rutin terhadap para penghuni indekost sekaligus menjalin keakraban dengan para penghuni indekost tersebut.
- Mempersiapkan dana khusus untuk melakukan perbaikan (renovasi) di akhir masa kontrak rumah (jika ada kerusakkan).
- Menetapkan tarif tambahan bagi penyewa yang membawa barang-barang elektronik tertentu. Hal ini pengelola / pemilik indekost lakukan untuk menjaga lonjakkan biaya listrik.
Strategi Bisnis Kontrakan
Supaya indekost / kontrakan dilirik maka lakukan beberapa strategi berikut ini :
- Buat penyewa merasa kerasan, dengan cara indekost harus :
- cukup sirkulasi udaranya,
- terjaga keamanannya,
- lingkungannya sejuk,
- dan lainnya.
- Amati tarif sewa kost / kontrakan yang berlaku di daerah tersebut. Jangan sampai Anda memasang harga / tarif yang terlalu mahal dengan fasilitas yang relatif sama dengan indekost lain.
- Pasang iklan bisnis indekost sebanyak-banyaknya. Sebaiknya iklan dipasang atau disebar ke daerah-daerah yang menjadi target utama, misalnya :
- perguruan tinggi atau universitas,
- perkantoran,
- pabrik,
- dll.
- Yakinkan calon penyewa bahwa fasilitas yang ada di dalam indekost Anda adalah yang terbaik dan ternyaman untuk mereka pakai. Pastikan juga bahwa hal itu bukan sekadar iming-iming belaka, tapi Anda perlu merealisasikannya.
- Berikan kebebasan kepada mereka untuk melihat dan menilai fasilitas yang Anda tawarkan.
- Negosiasikan harga kos-kosan/kontrakan Anda dengan cerdas.
Analisis Bisnis Indekost
Berikut perkiraan analisis usaha indekost yang dapat Anda jadikan rujukan (angka di bawah hanya estimasi tahun 2009) :
| Modal awal | |||
| Lahan | Rp | 150.000.000 | |
| Bangunan & furniture : | |||
| Perizinan | Rp | 3.000.000 | |
| Bangunan (10 kamar) | Rp | 90.000.000 | |
| Instalasi listrik, air, dan sanitasi | Rp | 4.000.000 | |
| Furniture kamar | Rp | 35.000.000 | |
| Jumlah bangunan & furniture | Rp | 132.000.000 | |
| Jumlah modal awal | Rp | 282.000.000 | |
| Perhitungan laba/rugi (per bulan) | |||
| Pemasukan satu bulan | |||
| Sewa kamar : 10 kamar @ Rp 500.000 per bulan | Rp | 5.000.000 | |
| Pengeluaran satu bulan | |||
| Beban listrik, air, sampah | Rp | 1.200.000 | |
| Maintenance | Rp | 500.000 | |
| Penyusutan* | Rp | 1.100.000 | |
| Jumlah | Rp | 2.800.000 | |
| Laba bersih per bulan | Rp | 2.200.000 | |
Catatan :
*Dengan metode garis lurus dan masa manfaat bangunan dan furniture tersebut adalah 10 tahun dan nilai residunya Rp 0. Maka beban penyusutan per bulannya adalah sebesar :
= (Rp 132.000.000 – Rp 0) / (10 tahun x 12 bulan)
= 1.100.000 per bulan.
Baca juga : Membuka Bisnis Sepatu Trendy
Demikian informasi berkaitan dengan memulai bisnis indekost yang menguntungkan, semoga postingan kali ini membantu kalian. Mohon artikel peluang bisnis bagi pensiunan dan pemula ini kalian viralkan agar semakin banyak yang memperoleh manfaat.
